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　　位于珠海三角洲和南海交界处的横琴经济开发区，是珠海面积最大的岛屿，这里绿荫礁石环绕，风光旖旎秀丽，背靠珠三角、连通粤港澳的独特地理优势，使其成为辐射片区协同发展的重要枢纽，也将成为横琴重要的休闲文化目的地。Aedas在这里打造了粤港澳大湾区国际级文化旅游综合体——创新方。

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　　创新方由一期及二期组成，其中二期集商业零售、办公、体育和文化设施于一体，包含皇家马德里足球世界和汽车主题体验馆在内的特色主题场馆。

　　设计通过大量的开放空间和绿色廊道无缝连接多元业态，设置露天餐饮、户外活动等场所作为过渡，打破室内外空间界限，力图为市民及游客提供一站式沉浸文旅体验，打造世界旅游休闲中心。

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　　皇家马德里足球世界作为全球首个皇家马德里足球娱乐体验中心，旨在通过高科技为访客带来世界级室内足球互动娱乐体验。建筑设计从生物动力学和空气动力学中汲取灵感，抽象提炼足球受力后的运动轨迹，构筑建筑轮廓及曲线图案。并以足球上的六边形作为立面蓝本，加以演绎，形成极具美学的幕墙图案。设计采用双层表皮结构，内部为高性能的防水混凝土，外部为玻璃纤维幕墙及铝制格栅，抵挡风雨的同时，构建出坚固且兼具曲线律动的体验馆。

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　　皇家马德里足球世界利用最新的人工智能、AR以及VR技术，让访客沉浸式体验这支世界上最伟大的球队之一的历史故事，丰富游览体验。体验馆内设有商业零售、展示区以及一系列定制的室内足球互动体验空间。顶层两侧以宽阔的台阶形成一个户外露台，在满足餐饮需求的同时，还可作为欢庆平台，让球迷在此庆祝球队的每场胜利。

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　　设计为汽车主题体验馆量身打造了独特的空间体验。设计从摩托车手对动能的感知中汲取灵感，将摩托车过弯时的流动曲线轨迹基于递增的有限元，形成莫尔效应，构筑建筑立面轮廓，形成访客与建筑之间的视觉互动体验。

　　主入口位于二层，可从连接一期和未来周边相邻展馆、办公楼、宿舍、零售及酒店的高架步道进入。体验中心内部采用挑高空间及长柱跨设计，为互动区及活动空间最大限度灵活布局提供可能。并设有位于中央的中庭空间，从垂直层面与体验中心的各业态功能有机连接。

　　设计采用富有动感的布局，形成会所独具特点的空间体验。流线型的轮廓，是对场馆内部充满活力的文化运动的建筑表达，每座建筑造型各异，极具特色。

　　创新方会所作为整个文化旅游综合体中最为重要的三大亮点之一，它与相邻塔楼的轮廓，宛如在花园中小憩的蝴蝶，环形排布，犹如一群翩翩起舞的蝴蝶。会所集休闲、运动和零售空间于一体，既为当地居民提供会员服务，也对短期游客开放。并以地上停车的形式，为访客提供了充足的电动车停车位，使得创新方二期以门户形象，成为了横琴重要的交通节点及游客平台。

　　创新方二期旨在融合利用室内外空间，以多元业态的协同发展，打造出世界级运动、休闲、娱乐目的地。在整体布局中，设计以起伏的绿色连廊串联不同业态空间，让商业与活动空间在垂直及水平层面，均能无缝连接。多层次的绿色连廊一直延伸到场地之外，与创新方一期的商场、酒店和二期的文化馆及办公室，以及邻近的公共公园和其他的未来发展阶段，有机连接。

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　　清晰的动线规划体现在建筑形式、景观设计以及内部业态规划之中，也让综合业态区域有了更多商业发展可能。

　　贯穿场地南北轴线的运河成为了绿色连廊的又一呈现形式。河面宽约15米，设计巧妙地使其与周边业态融为一体，并充分利用运河沿岸打造公共空间，设置一条自行车专用休闲长廊，平衡工作和生活。

　　全天候高架景观平台将各单体建筑和空间场所串联融合，在地块内构建出24小时慢行系统，人们可以通过二层公共平台，从文化场馆穿过运河来到办公大楼。同时，高架向外延伸，使项目与一期的商场和酒店、西边的公园以及北边未来的三期工程无缝衔接。

　　皇家马德里足球世界、汽车主题体验馆和创新方会所围绕标志性中央广场而设，共同构成了综合体中心区域的协同环。办公室及文化工作室的塔楼形式及视觉外观与已竣工的一期塔楼相互呼应。创新方以这些风格独特的展馆和全新设施，为市民提供了满足需求的全新休闲目的地，同时也展现出其独树一帜的国际形象。

　　考虑到项目的地理位置及其气候，高架人行通道和建筑首层、二层均设有雨棚，为行人提供阴凉。节庆活动、展览、宣传和临时活动都可以在这些雨篷下方或四周举行。为实现可持续发展的目标，设计基于生态理念，在室内外设有绿色屋顶、裙楼花园和室内绿墙，营造出绿色环保的宜人环境。

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　　今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

　　据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

　　数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

　　“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

　　从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

　　统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

　　“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

　　新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

　　从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

　　二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

　　深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

　　“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

　　“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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