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2035规划,上海迈向全球卓越城市,松江作为五大新城之一,面向长三角一体化之势,背靠国家战略,开拓腾飞格局,打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。
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松江大学城,七所高校人才储备。松江预计未来人口增长至110万(数据来源于上海发布),人才落户新政,助推新城发展格局。
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地铁9号线松江大学城、松江新城站;(6站可达七宝,9站漕河泾,12站直达徐家汇,多线换乘,可快速通达热门商圈。)地铁12号线西延伸段(规划建设中)。另外,还能通过双轨电车出行,附近有T2茸惠路站、T4茸北路站(规划建设中)。
项目周边有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、九峰实验中学,华师大松江实验中学,松江二中 等多所优质教育资源。(仅做学校地理位置描述,以后期主管部门为准)
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抵押经营贷主要用于经营,经营经营那肯定是要有公司,出于国家政策扶持,利息也是相对较低的,申请人必须是公司的法人或股东。
经营贷利率一般在2.5%左右,额度高,但需要有公司,算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷主要用于日常消费,适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
一次抵押利率较低,额度一般为房产评估值的6-8成(个别银行还可做到9成甚至超成)二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
房屋价值1000万,贷了500万,那么我们二次抵押的额度就是:1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下,想要享受更低的利率怎么办?这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押,额度与直接办理二次抵押没什么区别,但我们的利率可是实打实的下来了。
但在此过程中需要还清前银行贷款,过程中可能会涉及到垫资费用,一般标准收费是万六一天,整个过程在15天左右。
在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件,其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。
1、申请人(也就是借钱的这个人)年龄一般在18~65周岁,部分银行可放宽至70周岁(年龄过大被银行拒贷的可能性很大,要不就是贷款期限不够长)。抵押贷款并非只有产权人才能办理,子女自己也可以作为主贷人,拿父母的房产去抵押,这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人,则需要追加子女为担保人。
2、抵押人(名下有房的这个人)年龄一般在18~80周岁,当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。
银行主要看征信的逾期,查询次数,负债和其他负面信息,一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期,最近三个月查询不超过4次,半年不超过6次,资产负债率控制在房产总价的75%以内,但也有个别银行对查询或负债率相对宽松,查询多、负债高可寻找特殊产品。
我们要是想知道自己的征信情况具体如何,也可自行查询,个人查询不算查询次数,但小汇建议不宜查询过多,以免影响大数据审批。
(一)线、携带本人身份证去人民银行查询;2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询;3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询(一般不建议)4、柜台,自助查询机查询
),注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下:①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(点击注册。2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告,打开以上银行APP,填写相关资料,一般几个小时后就可以拿到征信报告了。
抵押物抵押物一般要求房龄在30年内,超过30年只有极少数银行可以申请,房屋的产权可以在市场上交易,住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的,有住宅(最高可做到9成,甚至超成)、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押,像一些农村自建房、期房和小产权房等。
4、拆迁范围内的房子违章建筑,文物保护建筑,被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。
房产证上有65岁以上老人名字(80岁以内还是有银行可办理,可选银行极少。)
一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。公司就像前面说的,经营贷才需要公司,消费贷不需要公司,不过最高只能申请300万,并且利息远高于经营抵押贷款,适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年,持有满3-6个月,少部分银行接受新注册公司来申请。如想申请经营贷,最好提前3-6个月开始规划,以便享受到更优惠的贷款条件。
贷前规划,匹配银行在审视好自己的条件之后,就可以开始选择适合的银行贷款产品了,在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品,比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄,可针对自己的需求寻找合适的产品。
一般为房产评估值60%-80%(个别银行可做到90%甚至超成),1000万以下比较好批,申请3000万稍有难度。
如贷款需求在100万以下,名下也没有公司,可以考虑做抵押消费贷,如贷款需求在几百万甚至上千万,可以选择办理抵押经营贷,名下没有公司,可以提前规划起来。3、期限3-10年期限产品偏多,个别银行可以做20年,期限越短,利息支出越低。
①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷先息后本前期只要还利率,前期还款压力比较小,随借随还灵活性强,借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。
选择产品这一步是最费时间的,大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策,要想省时间的话,也可以找助贷公司,省时省力。
在贷款申请前记得养好征信,最好不要有逾期,网贷、小贷笔数不宜过多,如果有,最好提前结清,以免影响贷款审批。提交材料
在利率额度以及其他情况都满足的情况下,就可以去银行提交申请,交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单:
身份证、户口本、结婚证(离婚的需要提供离婚证和离婚协议)、个人近一年的流水、房产证、资产证明等
:营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等银行审批
提交好材料后,银行会开始审批,主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批,如是经营贷,公司也要审批。1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据,一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率,并且适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高,可贷额度也越高,主要影响房产价值的有区域位置,房屋面积、周边设施、房屋装修等。
公司一般要求公司主体成立半年以上,主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所,但银行需要下户查看经营场所,这时候该怎么办?
签订合同银行审批通过之后,在利率额度都满意的情况下,就可以去银行签订合同了,申请到放款的时间根据银行不同,一般的周期为7~20工作日左右,
单次签约一般为1小时左右,如需开企业户预计需要2小时左右,签好合同,就可以办理抵押登记了。
办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记,一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次,每家银行情况不同,部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
①企业主、个体工商户:用于公司的日常生产和经营,利率低,额度高,办理起来还是非常划算的。
早些年按揭利率4%甚至5%的客群,置换掉高息产品,每年可节省不少资金,以现有利率来说,每年至少节省1个点,以500万计算,1年就是5万,10年就是50万。
把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款,以此减少利息,提高现金流,减轻月供压力。
:由于抵押物的加持,贷款机构的风险相对较低,因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请,导致征信花了,申请信用贷无法通过,此时可以考虑房抵贷。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多,可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金,缓解资金压力,避免找亲朋好友借钱的尴尬。
这也是很多朋友咨询的问题,第三方收款到底安全吗?要是第三方收款后不给钱怎么办?怎么保证资金的安全呢?
在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时,询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料,在申请贷款之前,就必须要找好原材料的供应商,并且要签好购销合同。
借款人需要拿着购销合同,以采购的名义向银行申请贷款,在银行贷款审批通过之后,银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
2、银行为了保证资金专款专用,避免流入禁止行业,所以要求借款人必须要提供购销合同,审批通过后,会把资金打入借款人的个人或公司账户,这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。
另外注意,双方公司不能有关联,不可以是亲戚的公司,对方公司收到钱,再将钱转给到你的卡上,注意,刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地,一旦被查到,就会面临抽贷风险。
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格,但通常提供的利率是各种机构中最低的,而且贷款期限长,正规靠谱,银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。
除了银行外,市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、公司等。
它们的审批流程可能相对灵活,但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松,只要还款来源明确,基本就能批贷,放款速度也比较快,尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况,例如:征信不好、流水不够等等,可以考虑在金融机构做抵押贷款。
相对来说比金融机构流程更简单,放款更快,效率高,不看征信不看流水,要求相当宽松,只要抵押物有价值就行,但贷款期限较短,通常只有一个月到六个月。