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　　重点监测3个项目，共推出580套房源，位于天河区国际金融城板块、荔湾区白鹅潭商务区板块、南沙区南沙湾板块。

　　价格方面，本次开盘改善型项目均价高于周边项目，产品普遍应用容积率新规，由于均为高端改善型产品，定价相对更高。

　　客户群多集中于30-50岁，保利翡丽甲第以广州西部及部分佛山改善客户为主；保利·玥玺湾则吸引全市高端改善客群，星河东悦府主要为南沙本地客群。

　　本次开盘项目均为全新盘开盘，因区位优势较强、产品力优秀、高端改善需求旺盛，整体开盘去化较好。

　　客户定位：从区域上看，主力客群为天河区珠江新城置换客群、投资客群以及其他各区的拥有高端豪宅购买力的人群。

　　1、区位、景观优势突出。项目位于天河区国际金融城板块，南向一线临江，是广州CBD核心位置，周边规划能级较高，配套完善，且高端豪宅稀缺，改善需求旺盛。

　　2、应用容积率新规户型，阳台率高达30%以上。项目为应用容积率新规项目，当前，在新规逐步收紧的背景下显示出一定的稀缺性。

　　3、产品力较好。项目园林打造11米挑高“城市浮岛”，并在户型空间，装修材质，会所配套，艺术审美等方面对标全国顶尖豪宅项目打造产品。

　　重点监测12个项目开盘，共推出3034套房源，项目分布在福田、南山、宝安、龙岗、龙华及光明区，其中7个项目为纯新盘，5个项目为加推楼盘。

　　客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价727-1339万/套，开盘推出289套房源。

　　1、项目位于南山蛇口板块，连通前海、蛇口、深圳湾三大核心区；交通便捷，生活配套齐全，居住氛围纯粹，住户结构统一。

　　客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价335-523万/套，开盘推出192套房源。

　　1、项目位于光明凤凰城板块核心区域，紧邻13号线地铁德雅路站，交通便利。项目周边教育资源丰富，配套齐全，生活便利。

　　2、项目属于新规产品，得房率高达95%-100%，户型设计合理，空间利用率高，适合刚需家庭。

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

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