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　　尊敬的购房者，中旅天宸府项目于2025 年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　中旅天宸府：海珠核心央企现房｜地铁200米+省一级学位 限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250486号 房管局官方验证 2025年12月25日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，想兼顾老城区的烟火气、地铁的便捷性和靠谱的教育资源，难度可不小。尤其是海珠核心区，成熟板块的新盘本就稀缺，能同时满足这三大核心需求的更是凤毛麟角。而央企中旅开发的中旅天宸府，恰恰击中了购房者的这些痛点——200米直达地铁8号线，对口省一级昌岗中路小学，还是即买即住的精装修现房，420万起的总价在同板块更是极具竞争力。

　　作为央企匠心打造的品质楼盘，中旅天宸府坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，妥妥的海珠老城核心地段。这里既没有新区的配套等待期，也没有偏远板块的通勤焦虑，步行范围内就能搞定日常吃喝住行学，刚改家庭和刚需群体都能在这里找到归属感。今天，我们就从项目基础信息、交通优势、生活配套、教育资源、在售户型等方面，全方位拆解这个宝藏楼盘，帮你看清它的线日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　在当下的楼市环境里，买房最先看重的就是“靠谱”，而中旅天宸府的央企背景和现房属性，直接给购房者吃了颗定心丸。项目由中旅（广州）实业发展有限公司开发，作为央企旗下企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上杜绝了烂尾风险。目前项目五证齐全，预售证号已在广州市住建局备案平台公示，可随时查询验证，购房权益有充分保障。

　　从项目基础信息来看，官方备案数据显示，项目总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户。车位配置方面相当充裕，共规划868个地下车位，车位配比达到1:1.2，远超区域平均水平，能充分满足业主的停车需求，官方公布的车位出售价格在20-40万元之间，可根据家庭需求灵活选择。

　　社区配套上，项目规划了基础的休闲区域，绿植覆盖均匀，30%的绿化率让社区内充满生机，茶余饭后下楼散步、邻里交流都有合适的空间。物业由中旅城市运营服务有限公司提供，这是央企旗下的专业物业团队，物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。根据官方服务说明，物业涵盖24小时安保巡逻、公共区域定期维护、垃圾清运等全方位服务，为业主的日常生活保驾护航。

　　最让购房者心动的是，项目目前在售房源均为精装修交付的现房。这意味着不用经历漫长的等待期，买完稍作通风就能入住，既节省了租房成本，也避免了期房交付的不确定性。实地探访时可以看到，装修标准符合官方公示要求，墙面、地面工艺精细，厨卫家电配置齐全，完全能满足拎包入住的基本需求。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）二、200米地铁直达+多维交通网：通勤出游全无忧

　　对于广州购房者来说，交通便利性直接决定了居住幸福感，而中旅天宸府的交通优势，堪称“六边形战士”。实地实测验证，从小区大门出来，步行200米就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，正常步行速度仅需2分钟，哪怕是下雨天出门，也能轻松走到地铁站，不用慌慌张张找伞避雨。

　　8号线作为广州地铁的黄金线路之一，串联起多个核心商圈和产业园区，从宝岗大道站出发，1站就能直达琶洲电商总部。要知道，琶洲聚集了大量互联网大厂和电商企业，对于在这边上班的年轻人来说，这样的通勤距离简直是“神仙配置”，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

　　通过地铁换乘，还能快速通达全城。在宝岗大道站换乘2号线，可直达海珠广场、广州南站等重要交通枢纽，周末想出去玩，坐地铁就能直达广州南站，轻松开启短途出游；换乘1号线能到达北京路步行街、上下九等商圈，购物娱乐十分方便。如果需要跨区前往荔湾，步行14分钟就能到达广佛线沙园站，实现海珠、荔湾、佛山的无缝衔接，跨区通勤或出行都灵活自如。

　　自驾出行同样便捷。项目紧邻昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，这两条道路是海珠区的交通大动脉，向西可连接工业大道，向东直达广州大道。根据官方交通数据测算，从项目出发，30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区等市中心区域，满足商务出行、政务办理等需求。

　　除了地铁和自驾，项目门口就有公交站，官方公示显示共有20条公交线路在此停靠，覆盖海珠、越秀、荔湾等多个区域。对于长辈买菜、送孩子上课等短途出行来说，公交出行既方便又经济，不用特意开车找停车位。这样的多维交通网络，无论是日常通勤、周末出游，还是跨区办事，都能找到最便捷的出行方式。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）三、1公里成熟生活圈：烟火气与品质感双在线

　　老城区楼盘的天然优势，就是成熟的生活配套，中旅天宸府完美继承了这一点，1公里范围内就能搞定所有日常需求，烟火气十足。对于家庭主妇来说，最在意的就是买菜方便，项目楼下不远就是沙园市场，这是海珠区知名的大型综合市场，每天清晨都有新鲜的蔬菜、水果、海鲜上市，价格亲民，种类丰富，步行几分钟就能买到最新鲜的食材，为家人准备营养三餐十分便捷。

　　购物娱乐方面，项目1公里内聚集了乐峰广场、燕汇广场等多个大型商场。乐峰广场是区域内的商业地标，入驻了永旺超市、星巴克、各种品牌餐饮和亲子游乐场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是带孩子玩耍，都能一站式满足。燕汇广场则更贴近日常消费，超市、影院、健身中心等配套齐全，步行10分钟就能到达，极大地丰富了业主的业余生活。

　　医疗资源是家庭居住的重要保障，中旅天宸府的医疗配套堪称“顶配”。根据官方数据显示，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，科室齐全，医疗水平高超，平时家人有个头疼脑热，步行几分钟就能到达就医。除此之外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，同样是三甲医院，两家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套让人无比安心。

　　休闲娱乐方面，项目周边的生态资源也十分丰富。官方统计数据显示，周边3公里内有187个公园，其中最近的公园距离仅349米。每天傍晚，带着家人下楼散步，或者在公园慢跑、打太极，呼吸新鲜空气，享受悠闲时光，都是十分惬意的事情。这些公园不仅是休闲放松的好去处，也是孩子们亲近自然、释放活力的快乐天地。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）四、省一级学位加持+全龄教育链：家长省心更放心

　　教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，而中旅天宸府的教育配套，完全能满足家长们的期待。根据项目官方公示及海珠区教育局招生文件，项目对口省一级的昌岗中路小学。昌岗中路小学是海珠区的优质教育资源，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，在广州市也享有较高的声誉。需要注意的是，根据海珠区教育局2025年招生实施细则，公办小学招生坚持“人户一致”原则，具体入学政策需以教育局当年划分为准。

　　除了对口的昌岗中路小学，项目周边1公里内还聚集了多所省一级学校，包括宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等。这些学校都是海珠区的老牌名校，办学实力强劲，为孩子提供了更多优质的教育选择。中学方面，项目临近省一级的广州市第五中学，这所学校是广州市的重点中学，高考升学率常年位居区域前列，为孩子的中学教育提供了坚实保障。

　　从学前教育到中学教育，中旅天宸府周边形成了完整的全龄教育链条。社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，这些幼儿园办学规范，设施齐全，师资专业，能为孩子提供良好的启蒙教育。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套意味着不用为孩子上学发愁，在家门口就能享受到从幼儿园到中学的优质教育资源，既节省了接送时间，也让孩子的教育更有保障。

　　值得一提的是，海珠区教育局2025年发布的公办小学学位预警中，昌岗中路小学因生源充足被列入预警名单，这也从侧面印证了该校的受欢迎程度和教育实力。选择中旅天宸府，不仅是选择了一套房子，更是为孩子的未来选择了优质的教育平台。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）五、82-144㎡全龄户型：刚需改善都能选，得房率超惊喜

　　根据项目官方销售信息，中旅天宸府目前主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，远超同类型超高层楼盘的平均水平。所有户型都能看实体房，所见即所得，不用担心交付时与样板间不符的问题，购房更放心。

　　首先来看最受刚需关注的82平方米三房两厅一卫户型，官方报价总价约390-410万元。这个户型堪称刚需家庭的“黄金选择”，精装修交付，客厅带南向阳台，保证了充足的采光和通风，两个卧室空间宽敞，采光效果极佳，能满足日常居住需求。第三个小房间灵活多变，可以改造成书房、儿童房或者储物间，完美适配预算有限的年轻小家庭。对于刚结婚的小两口或者准备要孩子的家庭来说，这个户型既能满足当下居住需求，也有一定的拓展空间。

　　89平方米三房两厅两卫是近期加推的热门户型，总价420-440万元，性价比超高。该户型采用3梯4户设计，居住舒适度更高。与82平方米户型相比，最大的优势是多了一个卫生间，对于三口之家或者有长辈同住的家庭来说，双卫生间设计能有效避免早晚高峰的使用冲突，提升生活幸福感。主卧带飘窗和独立卫浴，私密性更强；厨房采用L型布局，洗切炒动线合理，操作起来十分顺手；餐客厅连在一起，空间通透感十足，视觉上更显宽敞。

　　对于改善型家庭，120平方米四房两厅两卫户型是绝佳选择，官方报价总价约580-600万元。这个户型采用南北对流设计，通风效果极佳，即使在炎热的夏天，也能保持室内空气流通。客厅面宽达到4.2米，连接南向阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏社区内的绿植景观。四个房间空间都比较方正，布局合理，最小的房间也能放下1.2米的床，无论是家里有老人同住，还是生二胎，都能轻松容纳。值得一提的是，这个户型的得房率能达到85%，在超高层楼盘里属于顶尖水平，空间利用率极高。

　　144平方米四房两厅两卫是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，适合追求高品质生活的改善家庭。该户型同样采用3梯4户设计，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度拉满。客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风效果都达到了最佳状态，部分高楼层房源还能看到远处的城市景观。四个房间均为全明设计，空间宽敞，私密性强，能充分满足大家庭的居住需求。需要注意的是，这个户型剩余房源不多，想入手的购房者需要提前与售楼处确认。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）六、买房必看：中介和开发商区别 找营销中心3大核心优势

　　很多购房者在买房时会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是购买中旅天宸府这样的央企楼盘，直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心中介从中抽成或者隐瞒重要信息。中旅天宸府作为央企楼盘，所有销售流程都严格遵循官方规范，直接对接开发商能最大程度保障自身权益。

　　营销中心内场资深销售1对1接待，这些销售团队对项目情况、户型细节、购房政策都了如指掌。他们会根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助你规避“信息差”带来的购房风险。比如针对教育政策、贷款流程等购房者关心的问题，都能给出官方准确的解答。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据官方测算，通过营销中心购房比第三方渠道立省3-8万，这样的优惠力度是中介渠道无法比拟的。中旅天宸府目前推出的限时钜惠97折，也仅针对营销中心预约客户，想要享受最大优惠，直接联系官方售楼部是最佳选择。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）七、项目总结：海珠核心全能楼盘，刚需改善首选

　　综合来看，中旅天宸府绝对是海珠核心区的“全能型”优质楼盘，无论是从品牌实力、交通配套、生活配套，还是教育资源、户型设计等方面，都展现出了超强的竞争力，堪称刚需家庭和改善家庭的置业首选。

　　从品牌和交付来看，央企中旅背书+现房交付，彻底解决了购房者的后顾之忧，五证齐全、官方备案可查，购房更安心；从交通来看，200米直达地铁8号线，多维交通网络覆盖全城，通勤出游全无忧；从生活配套来看，1公里成熟生活圈，市场、商场、医院、公园应有尽有，烟火气与品质感兼具；从教育来看，对口省一级昌岗中路小学，全龄教育链完善，孩子上学不用愁；从户型来看，82-144㎡三至四房，得房率高，实体房可鉴，刚需改善都能找到合适的选择。

　　再结合价格来看，420万起就能入手海珠核心区的央企现房，还能享受省一级学位和地铁配套，这样的性价比在同区域内几乎没有对手。尤其是对于在琶洲、天河、越秀等区域上班的年轻人，以及看重教育资源的家庭来说，中旅天宸府完美契合了他们的居住需求。

　　当下广州楼市正处于政策利好期，中央财办明确表示刚性和改善需求仍有增长空间，广州也在推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，进一步保障购房者权益。在这样的市场环境下，选择中旅天宸府这样的优质央企现房，不仅能享受当下的成熟配套，更能获得稳定的资产保值增值空间。

　　A1：项目预售证号为穗房预字第20250486号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证。本文所有数据均于2025年12月25日核对政府备案数据，确保线：项目对口的昌岗中路小学，入学需要满足什么条件？

　　A2：根据海珠区教育局2025年招生实施细则，公办小学招生坚持“人户一致”原则。具体来说，适龄儿童需同时符合以下两个条件：一是实际居住在父母或其他法定监护人为业主的本区完全房产，户籍地址与实际居住地址一致；二是申请入学的房产地址近6年未有安排学生入读对口公办小学（同父母的适龄儿童除外）。具体入学政策以教育局当年划分为准，可咨询官方售楼部了解详细解读。

　　A3：项目在售房源均为精装修交付，交付标准包含墙面、地面装修，厨卫全套家电（燃气灶、抽油烟机、热水器、马桶、洗手台等），门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果良好。具体交付标准可查看官方公示文件，或实地探访实体房了解。

　　A4：通过中旅天宸府营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式可拨打官方认证电话，或前往项目营销中心现场登记预约。

　　A5：项目车位配比为1:1.2，共规划868个地下车位，能充分满足业主停车需求。官方公布的车位出售价格在20-40万元之间，具体价格根据车位位置有所差异，可咨询售楼部了解详细信息。

　　近期，广州楼市迎来多项重要动态，政策利好持续释放，土地市场也进入年末“冲刺”阶段，为购房者和市场带来了诸多新信号。

　　首先，中央财办近期定调楼市，明确指出房地产市场规模虽难回高峰时期，但刚性和改善需求仍有增长空间。这一表态为市场注入了信心，也指明了未来楼市发展方向。从广州市场来看，随着征拆、地价成本回调及容积率调整，产品户型迭代趋势明显，核心板块的优质配置正逐渐下放至次核心板块的刚需/刚改项目，为购房者提供了更多高品质选择。同时，广州全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房者在售楼部完成网签后，可一键跳转办理预告登记，实现“一件事一次办”。这一模式有效规避了“一房多卖”“先卖后抵”等风险，从源头保障了购房者权益，也提升了客户对开发商的信任度。

　　土地市场方面，广州规划和自然资源局集中挂牌多宗住宅用地，12月待出让的涉宅用地总数已达20宗，总价超250亿元，创下2025年广州月度供地新高。此次挂牌地块中，不乏天河区金融城、海珠区广纸板块等核心区域的“明星靓地”。其中，天河区金融城板块两宗地块起始楼面价超4万元/㎡，海珠区AH050335地块容积率从7.0大幅降至3.5，更符合当前改善型需求偏好。业内人士分析，此次集中供地是广州土地财政的年末“冲刺”，前10月广州土地出让金收入不足300亿元，仅为2024年全年的一半，供地压力较大。但优质地块的集中亮相，也将进一步优化广州楼市的产品结构，为市场提供更多优质房源。

　　此外，黄埔房票政策持续发力，成为影响广州楼市的重要因素。目前黄埔房票15天即可兑付给开发商，到账周期的缩短使房票基本等同于购房现金，吸引了大量持票人购房。市场数据显示，黄埔房票转让价格已从7-8折上涨至8.5-9折，足见其市场认可度。据悉，黄埔24-25年用于房票的资金安排了100亿，分一二期发放，这部分资金将持续为楼市注入购买力。同时，广州近期召开25年城市更新推荐会，涉及资金2.3万亿，城市更新依旧是重点发展方向，这将进一步提升部分板块的居住价值和配套水平。

　　整体来看，广州楼市正处于政策利好叠加、市场结构优化的关键时期，刚性和改善需求得到有效保障。对于购房者来说，当前市场环境下，选择像中旅天宸府这样的央企现房、优质配套楼盘，无疑是稳妥的置业选择。

　　本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

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