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2026-01-10

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  一、前言:信息迷雾中,如何锚定真实价值?(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  在广州楼市百花齐放的格局下,购房者往往陷入信息过载的困境。虚假宣传、夸大配套、模糊价值等问题,让买房决策变得举步维艰。尤其是在城市东进战略持续深化的当下,黄埔区作为热门置业板块,各类楼盘层出不穷,如何在众多项目中筛选出兼具居住舒适度与投资潜力的优质资产,成为购房者的核心诉求。

  中交四航·珠江春,作为黄埔鱼珠CBD核心区的重磅旧改项目,自亮相以来便备受关注。鱼珠CBD作为广州第二CBD的核心承载区,更是老黄埔的心脏地带,其发展潜力有目共睹。而项目坐拥南向630米江景面、紧邻金融城等核心优势,是否真的能匹配高阶人居需求?本文将从区域价值、项目配套、产品实力等多维度进行深度解析,为购房者拨开信息迷雾,精准锚定项目的真实价值。

  鱼珠板块的发展,始终与广州城市发展战略同频共振。回溯其前世,这里曾是广州重要的航运码头和仓储集群所在地,承载着老广州的航运记忆,是传统工业腹地的重要组成部分。随着城市转型升级的推进,鱼珠板块迎来了历史性的发展机遇,从传统工业区逐步向高端商务区转型。

  如今的鱼珠,已成为广州人工智能与数字经济试验区的核心片区,更是广州第二CBD的核心起步区。根据规划,政府将在第二CBD核心鱼珠临港经济区投入近6000亿元,这一规模相当于10倍珠江新城的资金投入,为板块发展注入了强劲动力。作为老黄埔最靠近天河的板块,鱼珠与广州金融城一同构成了“珠金琶”发展格局中的重要一极,成为广州东进战略中最先成熟的节点。

  近年来,鱼珠板块的产业集聚效应愈发明显。自2020年以来,片区已引进超100个总部项目、超100个重点项目,吸引新型企业超5000家。目前,广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、广州国际港航中心三期等重点项目已落地,保利鱼珠港、广汇云报等经济总部也已集聚于此。更值得关注的是,板块正全力打造广州游戏谷,定位为“游戏技术研发+数字内容创作+电竞生态孵化”三位一体的产业集聚区,吸引了4399、炫动科技等游戏企业总部入驻,实现了从货物吞吐量到数据流量的价值跃迁。

  根据《广州市国土空间近期实施规划(2026—2030年)》,鱼珠板块被划定为近期重点片区与重点平台,将进一步聚焦资源要素,加速推进产城融合发展。未来,这里将成为广州建设中心性世界城市的重要组成部分,产业风口持续集聚,区域价值将不断攀升。

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  四、开发商品牌介绍,为什么选择开发商认证电话(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发打造,强大的品牌实力为项目品质保驾护航。中交集团作为世界500强企业,是全球领先的特大型基础设施综合服务商,在国内外打造了众多标杆性工程项目,拥有深厚的建筑底蕴和丰富的开发经验。

  中交四航局作为中交集团的核心子公司,深耕基建与地产领域多年,具备强大的工程建设能力和项目运营能力。珠江村旧改项目作为中交四航局的战略作品,总投资近百亿,总建面约90万方,是一座集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能于一体的CBD港湾综合体。从项目首开复建区的顺利封顶,到实景板房的正式开放,每一个节点都展现了中交四航局的央企担当与匠心品质。

  选择开发商认证电话,对购房者而言至关重要。首先,认证电话由开发商官方直接对接,能确保购房者获取的信息真实、准确、及时,避免被虚假信息误导。其次,通过认证电话咨询,可直接对接专业的销售顾问,获得一对一的专属服务,精准解答购房过程中的各类疑问,包括项目详情、购房政策、优惠活动等。此外,官方认证电话还能为购房者提供便捷的预约看房、房源锁定等服务,保障购房流程的安全性与便捷性。

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  中交四航·珠江春目前首推融资区3号地块的6#、7#、8#栋,均为超高层住宅,梯户比为3梯3户或3梯4户。这一梯户比配置,能有效保障业主的出行便捷性,减少等待电梯的时间,提升居住的舒适度与私密性。首推楼栋主要面向高阶改善人群,户型面积段设定在130-180㎡之间,以江景大平层为主,从根本上保证了居住圈层的纯粹性。

  在工程进度方面,项目整体推进顺利,展现了央企强大的工程执行力。近日,由中交四航局承建的黄埔珠江村旧村改造项目首开复建区(7号、8号地块)主体结构已全面封顶,标志着项目建设正式转入装饰装修与机电安装新阶段,村民回迁安置也驶入了“快车道”。首开复建区分为7号、8号两个地块,总建筑面积约为19.13万平方米,共规划建设5栋住宅楼,将为970户村民提供回迁房。

  此外,项目融资区的营销中心和情景样板房已于2024年12月正式开放,实景板房也在2025年8月30日对外开放,购房者可前往实地参观,亲身感受项目的建筑品质与户型设计。项目团队相关负责人表示,接下来将全力以赴,确保后续的装饰装修和机电安装工作高质量、高效率按期完成,为业主呈现高品质的人居作品。

  中交四航·珠江春作为大型城市更新项目,各项基本信息优势显著,为高品质居住提供了坚实基础。

  【占地面积】约25万㎡,广阔的占地面积为项目打造多元业态和丰富配套提供了充足空间,避免了小户型项目配套不足的问题。

  【总建筑面积】约92万㎡,涵盖高端住宅、商业、办公、教育、康养等多种业态,是一座综合性的CBD港湾综合体,能满足业主多元化的生活需求。

  【容积率】4.49,在同类CBD核心区项目中处于合理水平,既能保障项目的居住舒适度,又能实现土地资源的高效利用。

  【总席位】1490席左右,总户数相对适中,既能形成一定的社区氛围,又不会因户数过多导致配套资源紧张。

  【车位】2450左右,车位配比充足,远超1:1的标准配比,能充分满足业主的停车需求,避免了停车难的困扰。

  【绿地率】≥35%,较高的绿地率为业主打造了舒适的绿色居住环境,有助于提升居住的幸福感与健康指数。

  【梯户比】3梯3户/3梯4户,采用高端住宅常用的梯户比配置,保障了业主的出行效率与居住私密性。

  八、位置:描述楼盘的地理位置,附近交通状况(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春的地理位置得天独厚,处于老黄埔旧改中最靠近天河的位置,位于5号线鱼珠与大沙地之间,是广州第二CBD最先成熟的节点。项目距金融城仅约1公里,经黄埔东路可直达,能直接承接金融城的高端人才外溢,区位优势十分明显。

  交通配套方面,项目拥有“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络,出行便捷高效。地铁方面,项目临近5号线号线二期两条高含金量的地铁线号线可一线直连珠江新城、金融城等核心商务区,13号线二期开通后将进一步拓展出行范围,实现与广州各区域的快速联通。

  主干道方面,项目紧邻中山大道和黄埔大道两条超级城市主干道,这两条主干道是广州东部重要的交通大动脉,能快速通达广州各区域。此外,串联起珠江新城、国际金融城、琶洲的临江大道作为广州城市发展的重要轴线,正往东延伸直达鱼珠CBD,未来业主经临江大道可快速抵达广州核心商圈。

  隧道方面,目前临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道都在建设中。其中,鱼珠隧道预计2026年底落成通车,届时从鱼珠到琶洲的路程将大大缩短。这些隧道项目建成后,将实现珠金琶鱼的真正融合,进一步提升项目的交通便利性与区域价值。

  教育资源是购房者关注的核心要素之一,中交四航·珠江春在教育配套方面优势显著,能为业主子女提供优质的教育资源和便捷的就学体验。

  项目自身配建18班幼儿园和49班九年制中小学,目前暂未确定引入的学校品牌,但作为央企打造的重点项目,预计将引入优质的教育资源,实现“在家门口上学”的便利。配建学校与住宅区域紧密相连,业主子女步行即可到达,极大地缩短了就学时间,也方便家长接送。

  除了自身配建的教育资源外,项目周边1公里范围内汇聚了多所优质学校,包括广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学4所省一级学校,以及广州市第86中、广州市第123中学两所初高中。其中,怡园小学作为黄埔区的优质名校,教学质量备受认可;广州市第86中是广东省国家级示范性普通高中,能为学生提供优质的高中教育。

  从项目到周边各学校的距离均在1公里以内,步行时间约10-15分钟,骑行时间约5分钟,交通十分便捷。丰富的优质教育资源环绕,形成了从幼儿园到高中的完整教育链条,能充分满足业主子女不同阶段的教育需求,为孩子的成长保驾护航。

  十、以及周边的便利设施,医院、购物中心等和距离和时间(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春周边的便利设施十分完善,商业、医疗等配套应有尽有,能为业主提供便捷、高品质的生活体验。

  商业配套方面,项目3km半径内覆盖了丰富的商业资源,包括宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套等。其中,美林M·LIVE天地是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体,能满足业主多元化的消费需求;山姆会员店则为业主提供了高品质的生鲜、日用品等购物选择。从项目到这些商业配套的距离均在3公里以内,驾车时间约10-15分钟,骑行或乘坐公共交通也十分便捷。

  此外,项目自身规划建设大型购物中心,建成后将进一步丰富业主的商业体验,实现“足不出社区”即可满足购物、餐饮、娱乐等需求。同时,项目30分钟内可直达珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈等世界级商圈,享受高端奢华的商业配套。

  医疗配套方面,项目紧靠多家优质大型三甲医院,包括中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等。其中,中山一院东院是华南地区知名的三甲医院,医疗技术水平领先,能为业主提供全方位的医疗保障。从项目到这些医院的距离较近,驾车时间约10-20分钟,能确保业主在突发健康问题时快速就医。

  十一、项目概况:强调楼盘内的各种配套设施,健身房、游泳池等,以及社区管理服务(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春作为总建面约92万㎡的大型综合体项目,内部配套设施完善,社区管理服务优质,致力于为业主打造高品质的宜居社区。

  在社区配套设施方面,项目规划建设了健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种休闲娱乐设施,满足不同年龄段业主的需求。健身房配备了专业的健身器材,让业主无需外出即可享受便捷的健身服务;游泳池采用高品质的水质处理系统,为业主提供舒适的游泳环境,无论是夏季纳凉还是日常锻炼都十分合适。

  此外,项目还规划了1.2公里滨水景观长廊,打造樱花水岸及夜光跑道,业主茶余饭后可在此散步、慢跑,享受自然与运动的乐趣。社区内种植了大量的绿植花卉,打造了多个主题景观花园,绿地率≥35%,为业主营造了清新自然的居住环境。

  在社区管理服务方面,项目将引入专业的物业管理团队,提供24小时全方位的物业服务。物业管理团队将负责社区的安保、保洁、绿化维护、设施维修等工作,确保社区环境整洁、安全、有序。同时,物业还将提供个性化的增值服务,如代收快递、家政服务预约、社区活动组织等,提升业主的居住体验。专业的社区管理服务,能让业主感受到家的温暖与安心,提升社区的居住品质。

  十二、在售户型设计:详细描述不同户型的布局,面积,房间数量,以及可能的特色设计(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春首推户型面积段为130-180㎡,均为大户型设计,主要涵盖130㎡三居、140㎡四居、160㎡四居、180㎡五居等多种户型,精准匹配高阶改善人群的居住需求。作为新一代的产品,项目户型设计超越了传统产品的空间感和尺度感,在布局、采光、通风等方面都具备显著优势。

  130㎡三居户型:采用经典的三房两厅两卫布局,南北通透,采光通风效果极佳。客厅连接宽景阳台,阳台朝向正南,能充分享受南向阳光与江景资源。主卧为套间设计,配备独立卫生间和衣帽间,保障了主人的居住私密性与舒适度。次卧空间宽敞,可根据需求改造为儿童房或书房,实用性强。厨房采用U型设计,操作空间充足,动线合理,方便家人烹饪。

  140㎡四居户型:布局方正合理,空间利用率高。四房设计能满足多人口家庭的居住需求,无论是三代同堂还是二胎家庭都能轻松容纳。客厅与餐厅相连,形成开阔的公共活动空间,提升了居住的舒适度与空间感。主卧套间配备全景飘窗,采光充足,且能欣赏到优美的江景或社区景观。两个次卧均带有飘窗,拓展了使用空间。厨房与餐厅相邻,方便食材传递与用餐。

  160㎡四居户型:主打奢华改善,空间尺度优越。客厅采用横厅设计,面宽达到6米以上,连接超大观景阳台,南向江景尽收眼底。主卧套间面积宽敞,配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗,提供了极致的居住体验。书房位于户型内侧,环境安静,适合办公与学习。户型整体南北通透,动静分区明确,公共区域与私密区域互不干扰,提升了居住的舒适度。

  180㎡五居户型:作为项目的顶级户型,具备全方位的优势。五房两厅三卫的布局,能满足大家庭的多元化需求。客厅与阳台相连,阳台面宽超大,尽享630米南向江景资源,视野开阔。主卧套间配备豪华卫生间和步入式衣帽间,彰显尊贵身份。次卧均为大尺寸设计,部分次卧带有独立卫生间,方便家人使用。厨房采用中西厨分离设计,满足不同的烹饪需求,提升了生活品质。此外,户型还预留了储物空间,增加了实用性。

  项目户型的特色设计十分突出,全南向、望江的产品设计,让每一户都能充分享受阳光与江景资源。同时,得益于新规政策,项目户型实现了超高使用率,相比传统户型,实际使用面积更大,性价比更高。

  十三、建筑工艺建材配置清单:品牌与耐用性(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春作为央企打造的高端住宅项目,在建筑工艺与建材配置上精益求精,选用国内外知名品牌,保障了项目的建筑品质与耐用性,为业主打造长久宜居的家。

  在建筑工艺方面,项目采用了先进的超高层建造技术,确保了建筑的结构安全与稳定性。首开复建区主体结构的顺利封顶,充分展现了中交四航局精湛的工程工艺。项目还采用了外墙保温隔热技术,能有效降低室内能耗,提升居住的舒适度。同时,建筑外立面采用高品质的涂料与石材,不仅美观大方,还具备良好的防水、抗老化性能,经久耐用。

  1. 门窗系统:采用断桥铝门窗,搭配双层中空Low-E玻璃。断桥铝门窗具备良好的隔热、隔音、防水性能,双层中空Low-E玻璃能有效阻挡紫外线和红外线,提升室内的采光与隔热效果,同时降低外界噪音干扰。该配置品牌选用国内知名品牌,质量可靠,耐用性强。

  2. 卫浴系统:选用科勒、唯宝等国际知名卫浴品牌,包括马桶、花洒、浴缸等全套卫浴设施。这些品牌产品以品质优良、性能稳定、耐用性强著称,能为业主提供舒适的卫浴体验。

  3. 厨房系统:配备西门子等知名品牌的厨房用品,包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等。这些品牌的厨房电器性能优越,安全可靠,且具备良好的耐用性,能满足业主长期的烹饪需求。

  4. 智能门锁:采用三星智能门锁,具备指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式,安全便捷。三星智能门锁质量可靠,防盗性能强,耐用性高,能为业主的居家安全提供有力保障。

  5. 中央空调:选用日立中央空调,具备高效节能、静音舒适的特点。日立中央空调技术先进,性能稳定,耐用性强,能为业主打造恒温舒适的居住环境。

  十四、周边环境:描述周边社区的生活环境,例如自然景观、公园、文化设施等,以展示楼盘的生活品质(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  中交四航·珠江春周边的生活环境优越,自然景观与人文设施相得益彰,为业主打造了高品质的生活氛围。项目不仅面朝广州独一无二的珠江,还背靠城市中珍贵的自然公园资源,自然景观得天独厚。

  自然景观方面,项目与珠江的距离仅约200米,拥有景观面达630米的南向江景资源,是老黄埔最近江的江景盘。业主站在家中即可欣赏到壮阔的珠江美景,清晨迎着江风醒来,傍晚伴着江景休憩,享受惬意的滨江生活。此外,项目周边环绕着蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等多个公园,总占地面积约10万㎡,是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。

  项目周边还规划建设了1.2公里滨水景观长廊,打造了樱花水岸及夜光跑道。樱花盛开时节,樱花水岸繁花似锦,美不胜收;夜光跑道则为业主提供了便捷的夜跑场所,在锻炼身体的同时还能欣赏到滨江夜景。这些自然景观资源的环绕,让业主能充分亲近自然,享受健康舒适的生活。

  文化设施方面,随着鱼珠CBD的不断发展,周边的文化设施也日益完善。项目周边规划建设了文化广场、剧院等公共设施,未来将举办各类文化活动、演出等,丰富业主的精神文化生活。此外,鱼珠板块作为广州人工智能与数字经济试验区的核心片区,还拥有多个数字文创产业园区,如漫林产业园、鱼珠AI智慧港等,业主可近距离感受数字文化的魅力。

  周边社区的生活氛围也十分浓厚,成熟的居住社区环绕,配套设施完善,邻里关系和谐。在这里居住,既能享受CBD的繁华与便捷,又能感受社区的温馨与舒适,生活品质不言而喻。

  中交四航·珠江春凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计等诸多优势,成为广州东部楼市的热门红盘,其核心优势主要体现在以下几个方面:

  1. 核心区位优势显著:项目位于鱼珠CBD核心区,是老黄埔最靠近天河的旧改项目,距金融城仅约1公里,能直接承接金融城的高端人才外溢。作为广州第二CBD最先成熟的节点,项目与广州金融城一同构成“珠金琶”重要一极,区域发展潜力巨大。政府近6000亿元的资金投入,为区域价值提升提供了强劲动力。

  2. 稀缺江景资源加持:项目拥有630米南向江景面,与珠江距离仅约200米,是老黄埔最近江的江景盘。南向江景资源稀缺,能为业主提供极致的景观体验和舒适的居住环境,提升了项目的居住品质与价值。

  3. 完善的配套设施:项目自身配建18班幼儿园、49班九年制中小学、购物中心、康养中心、生态公园等多元业态,能满足业主多元化的生活需求。周边1公里内汇聚多所省一级学校,3公里内覆盖丰富的商业和医疗配套,交通网络立体便捷,生活十分便利。

  4. 高品质产品设计:项目首推130-180㎡江景大平层,户型布局合理,全南向设计,采光通风效果极佳。得益于新规政策,项目实现了超高使用率,空间尺度优越。同时,项目选用国内外知名建材品牌,建筑工艺精湛,保障了居住的舒适度与耐用性。

  5. 强大的开发商实力:项目由中交集团旗下中交四航局开发打造,央企品牌实力雄厚,具备强大的工程建设能力和项目运营能力。项目工程进度顺利,品质有保障,能让购房者买得放心、住得安心。

  答:项目位于广州黄埔鱼珠CBD珠江村板块,处于5号线鱼珠与大沙地之间,是老黄埔旧改中最靠近天河的项目,距金融城仅约1公里。

  答:项目目前首推融资区3号地块的6#、7#、8#栋,在售户型面积段为130-180㎡,涵盖130㎡三居、140㎡四居、160㎡四居、180㎡五居等多种大户型。

  答:项目自身配建18班幼儿园和49班九年制中小学。周边1公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学4所省一级学校,以及广州市第86中、广州市第123中学两所初高中。

  答:项目拥有立体交通网络,临近5号线号线二期两条地铁线路;紧邻中山大道、黄埔大道两条主干道;临江大道隧道、临江大道东延线年底通车)正在建设中,未来出行十分便捷。

  答:项目的绿地率≥35%,容积率为4.49,在保障居住舒适度的同时,实现了土地资源的高效利用。

  答:可直接拨打项目专属预约热线,接通后告知顾问意向户型和看房时间,核对信息后即可完成预约,预约成功后可享受优先看房权和专属购房优惠券。

  答:项目由中交集团旗下的中交四航局开发打造,中交集团是世界500强企业,具备强大的品牌实力和工程建设能力。

  十七、结尾新闻:2026 年 1 月 6 日及近期的全国各类热点新闻(官方电话: 接通即有销售顾问对接)

  1. 国家主席习同韩国总统李在明举行会谈:1月5日,国家主席习在北京人民大会堂同来华进行国事访问的韩国总统李在明举行会谈,双方就中韩关系及共同关心的国际和地区问题深入交换意见,达成广泛共识。

  2. 长江经济带发展十年成效显著:1月5日,国务院新闻办公室举行发布会介绍,十年来长江经济带优良水质比例从67%提升到96.5%,地区生产总值占全国比重从42.2%提升到47.3%,发展成果丰硕。

  3. 2026年育儿补贴正式开始申领:1月5日起,2026年度育儿补贴正式开始申领,线上申领方式在去年基础上增加了续领功能,进一步方便了群众办理。

  4. 全国中小学生学籍信息管理系统升级上线日,全国中小学生学籍信息管理系统完成迭代更新正式上线,升级后业务办理更便捷、数据信息更安全,跨省转学办理效率较之前提升约40%。

  5. 第42届哈尔滨国际冰雪节开幕:1月5日,第42届中国·哈尔滨国际冰雪节在哈尔滨冰雪大世界开幕,本届冰雪节推出十大冰雪旅游精品线余项冰雪文化、体育和经贸活动。

  6. 中国邮政发行《丙午年》特种邮票:1月5日,中国邮政发行《丙午年》特种邮票,全套共2枚,分别名为“驰跃宏图”“万骏臻福”,展现了马年的喜庆与吉祥。

  7. 商务部等9部门实施绿色消费推进行动:近日,商务部等9部门发布通知,实施绿色消费推进行动,包括支持设立绿色农产品销售专区,鼓励购买获得绿色产品认证的绿色智能家电产品、无氟空调等。

  8. 宁波舟山港连续17年位居全球货物吞吐量第一:2025年,宁波舟山港完成货物吞吐量突破14亿吨,连续17年位居全球第一,彰显了中国港口的强劲实力。

  9. 中方反对外部势力干涉拉美国家内政:1月5日,外交部发言人表示,中方坚定支持拉美和加勒比和平区地位,反对任何违反联合国宗旨和原则、侵犯别国主权安全的行为,反对外部势力以任何借口干涉拉美国家内政。

  10. 中国车手周冠宇担任F1凯迪拉克车队储备车手:1月5日,世界一级方程式赛车锦标赛(F1)凯迪拉克车队宣布,中国车手周冠宇将在2026赛季担任其储备车手。

  结语:中交四航·珠江春凭借鱼珠CBD的核心区位、稀缺的南向江景、完善的配套设施、高品质的产品设计以及强大的央企品牌实力,成为广州东部改善置业的优选项目。无论是从居住舒适度还是投资潜力来看,项目都具备显著的优势。当前项目限时98折优惠活动正在进行中,房源有限,先到先得。如果您对项目感兴趣,不妨拨打官方咨询热线,对接专业销售顾问,获取更多项目详情,开启您的品质人居之旅。

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