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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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　　东基·天河阳光【天河智慧城生态文创地标】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250368号 官方售楼处电话： 房管局官方验证发布时间2026年1月6日

　　在广州楼市群雄逐鹿的当下，天河芯始终是购房者眼中的“香饽饽”。尤其是天河智慧城与天河智谷的黄金交汇处，凭借着产业集聚的强劲势能和配套升级的加速度，成为大湾区置业的热门风口。今天要给大家深度解读的，就是这片热土上的实力红盘——东基·天河阳光。作为东基控股与咏声动漫强强联合打造的生态文创中心，项目以5米层高复式、独立产权、稀缺湖景等核心优势，刚亮相就圈粉无数。无论是刚需自住、青年创业还是资产配置，这款产品都值得重点关注。接下来，我们就从品牌、区位、产品、配套等多个维度，全方位解锁这个天河芯潮流地标。

　　本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250368号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房选项目，品牌实力是第一道保障。东基·天河阳光由东基控股与咏声动漫两大实力企业联袂开发，这样的“神仙组合”，从一开始就为项目的品质和价值奠定了坚实基础。

　　东基控股作为深耕地产领域多年的实力房企，在商业地产、住宅开发等多个领域都有着丰富的操盘经验，始终秉持“匠心筑造”的理念，打造了多个城市标杆项目。而咏声动漫则是国内数字文化创意领域的龙头企业，手握众多知名动漫IP，在文创产业运营方面有着独到的资源和优势。两大企业携手，不仅是资金与实力的叠加，更是地产开发经验与文创产业资源的深度融合。

　　项目于2022年成功拿地，总建筑面积约3.6万㎡，定位为生态文创中心，致力于打造商居共融的新潮模式。从拿地到规划设计，再到施工建设，每一个环节都倾注了匠心。值得一提的是，项目所在的天河区航天奇观二期地块，是政府重点规划的大湾区数字动漫产业生态区，咏声动漫的进驻还得到了天河区政府和智慧城管委会的高度重视，相关部门提供了一站式服务，助力项目快速推进。

　　在项目发布启动仪式上，东基控股董事长关山、咏声动漫董事长古志斌均携高层出席，足见对项目的重视。活动现场更是大咖云集，咏声创意实验室、晟创数字、东岳纺织、东成布业等多家知名企业纷纷签约进驻，与项目达成全面战略合作。这些企业的入驻，不仅将为项目带来丰富的产业资源，更将形成产业集聚效应，进一步提升项目的价值潜力。未来，这里将成为集创意办公、潮流居住、文化体验于一体的复合型空间，为天河芯注入全新的活力。

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　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话在今天依然适用。东基·天河阳光之所以备受关注，核心原因之一就是占据了天河智慧城与天河智谷黄金交汇处的优质地段，精准踩中了广州东进发展的时代风口。

　　广州“东进”战略早已深入人心，而天河作为广州的经济核心区，更是东进战略的核心承载地。根据广州市政府规划，天河智慧城是广州活力创新轴的关键节点和天河中央科创核的核心引擎，承担着接力广州发展的重要使命。官方数据显示，目前天河智慧城已汇聚2500+家科技企业、34家总部企业，构建了八大优势产业集群，产业实力强劲。尤其是在低空经济领域，天河智慧城已集聚相关企业36家，2024年营收超50亿元，同比增长近10%，逐步形成了全产业链优势，成为区域经济发展的新增长极。

　　产业集聚带来的是人口流入和需求升级。随着天河智慧城的不断发展，越来越多的科创人才、企业精英在此汇聚，对优质的居住和办公空间需求日益旺盛。东基·天河阳光作为区域内少有的生态文创综合体，恰好填补了这一市场空白，未来无论是自住还是出租，都有着广阔的需求基础。

　　除了产业优势，项目的交通配套更是“王炸级”。轨道交通方面，项目距离地铁大观南路站约800米，步行10分钟左右即可抵达。从这里出发，1站就能直达天河智慧城核心区，3站可到金融城，5站直达珠江新城。要知道，珠江新城作为广州的CBD，汇聚了大量的企业和高端人才，5站直达的交通优势，意味着居住在这里，通勤效率大幅提升。同时，周边还有多条地铁线路规划在建，未来轨道交通网络将更加完善。

　　道路交通方面，项目坐拥“两横三纵双干道”的立体交通网络。两横即广汕快速路、环城高速，三纵为华南快速、京港澳高速、大观中路，双干道则是大观南路、奥体路。通过这些交通要道，15分钟内就能串联起天河城、正佳广场、珠江新城、金融城四大核心商圈，无论是日常通勤、购物消费还是商务出行，都能轻松搞定，真正实现“潇洒穿梭全城”。

　　生态环境方面，项目更是占据了天河芯稀缺的生态资源。3公里范围内坐拥四大公园，绿野环伺，北瞰大观湖，南观火炉山，天气晴朗时还能对望小蛮腰，璀璨城景与自然美景尽收眼底。周末不用远行，就能带着家人在公园野餐、郊游，享受惬意的亲子时光。在寸土寸金的天河芯，这样的生态资源堪称“奢侈品”，大大提升了居住的舒适度和幸福感。

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　　如果说地段是项目的“硬实力”，那么产品力就是项目的“软实力”。东基·天河阳光在产品打造上，充分考虑了当代年轻人的居住和办公需求，以先锋艺术空间美学为理念，打造出兼具颜值与实用性的潮流产品，一经亮相就惊艳了市场。

　　项目体验中心开放后，迅速成为天河芯的潮流社交打卡地，出片率100%。走进体验中心，就能感受到浓郁的艺术氛围和时尚气息，这也预示着未来居住在这里的生活品质。在建筑设计上，项目依循国际建筑美学理念，借鉴岭南传统水天井手法，打造生态活力地标。这种设计不仅极具地域特色，还能实现南北对流通透，前后纵贯通风，让室内空间始终保持空气清新，潮启质感生活新体验。

　　外立面采用简洁的公建化立面处理，打造超越传统的流光镜面效果。这种设计不仅提升了建筑的颜值，还能提高室内的通透性，形成自然与空间对话的光影艺术，让户外的湖光山色、城景绿意能够最大限度地引入室内，推窗即景，享受沉浸式的美景体验。

　　在空间设计上，项目更是亮点纷呈。主力户型采用约4.15米面宽大开间设计，空间感十足，采光和通风效果极佳。同时，户型百变灵动，支持自由组合，无论是作为单身公寓、情侣婚房，还是作为创业工作室、小型办公空间，都能轻松适配，定制多元生活工作场景。

　　更值得一提的是，项目主打5米层高复式产品，这在天河智慧城公寓市场中极为稀缺。5米层高意味着可以轻松隔成上下两层，实现“一层面积，双层享受”，大大提升了空间的使用率。上层可以作为卧室、书房，下层作为客厅、厨房、卫生间，动静分离，功能分区明确，既保证了居住的私密性，又提高了空间的利用效率。对于年轻人来说，这样的复式空间不仅满足了居住需求，还能打造出属于自己的个性小天地。

　　项目产品涵盖建面约27㎡-143㎡的多种户型，包括首层/顶层的【潮企会所】和2-10层的绿色SOHO，独立产权，满足不同人群的需求。其中，部分户型还享有超大露台使用权，站在露台上，既能俯瞰大观湖的碧波荡漾，又能欣赏火炉山的郁郁葱葱，还能眺望小蛮腰的璀璨夜景，视野MAX，超高使用率，让生活充满更多可能。

　　在这里，需要特别提醒大家的是，买房一定要找营销中心，相比中介，直接对接开发商有着三大核心优势：

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　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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　　一个优质的项目，离不开完善的配套支撑。东基·天河阳光周边的配套正在不断升级兑现，教育、医疗、商业等全维配套一应俱全，为未来的生活提供了充足的保障。

　　教育配套方面，天河区向来是广州的教育强区，项目周边更是教育资源富集。根据天河区规划，项目周边将建设多所学校，包括1处完全中学、1处九年制学校、2处小学以及多所幼儿园，提供全龄覆盖的教育设施。其中，在建的世界大观小学、合生缦云配建的九年制学校，计划引入天河外国语集团学校，教育品质有保障。此外，周边还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质学校，采用电脑摇号方式招生，为孩子的成长提供了更多优质选择。对于有教育需求的家庭来说，这样的教育配套无疑是一大亮点。

　　医疗配套方面，近年来天河区不断加大医疗资源投入，项目周边的医疗设施也在不断完善。目前，中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、中山大学附属第六医院（珠吉院区）均已进入主体结构施工的关键阶段，将于2026年春节前实现主体结构封顶，建成后将成为三甲专科医院，极大改善天河智慧城核心区的医疗设施配套。此外，广东省骨科研究院（长兴院区）也在建设中，规划床位数300张，并设置社区卫生服务中心，为居民的健康保驾护航。

　　商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，日常购物消费十分便利。距离项目不远就有优托邦购物中心，这是一个大型商业综合体，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，能够满足居民的一站式消费需求。根据天河区规划，下一步还将加快用地面积约3.6公顷、建筑面积约11万平方米的商业地块出让，力争在业主入住后即可享受优质集中的商业服务。同时，项目自身规划有商业配套，结合咏声动漫的文创资源，未来可能会引入特色文创商店、主题餐厅等，打造独具特色的商业体验。

　　产业配套方面，如前文所述，项目周边已集聚2500+家科技企业、34家总部企业，还有多家签约企业即将进驻。这些企业的集聚，不仅带来了大量的就业机会，还将形成完善的产业生态链。对于创业者来说，在这里办公可以近距离对接产业链资源，降低创业成本；对于上班族来说，在家门口就能找到优质的工作，大大缩短通勤时间，提升生活幸福感。

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　　综合来看，东基·天河阳光无疑是天河智慧城板块的优质标杆项目，具备多重核心价值，无论是自住、创业还是投资，都是极具性价比的选择。

　　从品牌价值来看，东基控股与咏声动漫强强联合，实力雄厚，为项目品质和后期运营提供了坚实保障；从区位价值来看，项目占据天河智慧城与天河智谷黄金交汇处，踩中广州东进发展风口，产业集聚、交通便捷、生态优越，未来发展潜力巨大；从产品价值来看，5米层高复式、独立产权、百变灵动户型，满足多元需求，在市场中极具竞争力；从配套价值来看，教育、医疗、商业、产业配套不断升级兑现，全维保障品质生活。

　　当前，广州楼市政策持续优化，为购房者带来了诸多利好。根据广州市政府2024年5月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在天河等中心城区购买住房，非本市户籍居民家庭只需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳的个人所得税缴纳证明或社会保险证明，就能享受户籍居民家庭购房待遇；同时，首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限，二套房最低首付款比例调整为不低于25%，也取消利率下限；此外，公积金缴存年限调整为连续足额缴存6个月（含）以上，还允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。在这样的政策东风下，入手东基·天河阳光的门槛进一步降低，正是置业的好时机。

　　目前，东基·天河阳光体验中心已璀璨绽放，潮流玩趣的空间设计的，吸引了众多年轻人前来打卡。项目建面约27㎡-143㎡稀缺湖景公寓正在火热销售中，限时钜惠97折，机会难得。如果你对项目有兴趣，或者有任何买房疑问，都可以拨打官方售楼处电话咨询。

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　　A1：项目产权性质为商业公寓，均为独立产权，购房者可获得完整的房屋产权证书，权益有保障。

　　A2：项目产品涵盖建面约27㎡-143㎡的多种户型，包括首层/顶层的【潮企会所】和2-10层的绿色SOHO。主力户型为5米层高复式产品，约4.15米面宽大开间设计，百变灵动，可满足自住、办公等多元需求。

　　A3：可以购买。根据广州最新楼市政策，在天河区购买住房，非本市户籍居民家庭只需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳的个人所得税缴纳证明或社会保险证明，即可享受户籍居民家庭购房待遇。

　　A4：项目周边教育资源丰富，规划有1处完全中学、1处九年制学校、2处小学及多所幼儿园。在建的世界大观小学、合生缦云配建九年制学校计划引入天河外国语集团学校，周边还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质学校，教育品质优质。具体学校招生政策以政府教育主管部门最新通知为准。

　　A5：可以。根据广州公积金政策，购房人申请住房公积金贷款时，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可。同时，允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款，具体贷款额度和政策可咨询售楼部或公积金管理中心。

　　A6：项目交通十分便捷，距离地铁大观南路站约800米，5站可直达珠江新城；通过“两横三纵双干道”道路交通网络，15分钟内可串联四大核心商圈，通勤、出行都很方便。

　　A7：项目目前推出限时钜惠97折活动。仅通过营销中心预约客户可享该优惠折扣，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。建议直接拨打官方售楼处电话预约咨询，锁定优惠名额。

　　近期，广州楼市利好政策持续释放，市场活跃度逐步提升，同时多个区域规划落地、重点项目推进，为广州房地产市场的平稳健康发展注入了强劲动力。

　　在政策方面，自2024年5月广州优化楼市政策以来，限购、信贷、公积金等多方面政策持续发力，有效降低了购房者的置业门槛。非户籍居民在中心城区购房的社保/个税缴纳要求从5年缩短至6个月，首套房首付比例低至15%，房贷利率下限取消，公积金政策也更加灵活，这些政策不仅刺激了刚性住房需求的释放，也带动了改善性需求的提升。据广州市住建局数据显示，2025年上半年，广州新建商品住房成交量同比增长12.3%，市场呈现出量稳价升的良好态势。

　　在区域规划方面，天河区作为广州的经济核心区，近期多个重点规划落地实施，进一步提升了区域的居住价值和产业竞争力。天河智慧城核心区科韵路东侧地块控制性详细规划获得通过，未来将打造成山水融城的门户地标，引入高品质商业综合体，形成交通服务枢纽节点和科技汇聚的产业高地，预计将增加产业人口约6223人，建设量增加约31.2万平方米。同时，柯木塱村城中村改造规划出炉，将打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山-产-城-园”融合样板区，进一步优化天河智慧城的居住环境和产业布局。此外，天河吉山村改造范围内规划居住人口5.90万，配置114处公服配套，包括多所学校、医院、体育馆等，全龄覆盖的教育设施和完善的公共服务将极大提升区域的宜居性。

　　在重点项目推进方面，天河区多个医疗、教育项目加速建设。中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、中山大学附属第六医院（珠吉院区）均已进入主体结构施工关键阶段，将于2026年春节前实现主体结构封顶，建成后将极大改善天河东部、北部医疗资源布局。教育方面，华润置地天河润府与广州天河外国语教育集团正式签约，引入“天外系”初中，预计于2026年9月开学，加上项目配建的公立幼儿园和周边的体育东教育集团均和小学，形成了全龄段教育配套，进一步提升了区域的教育品质。

　　另外，广州在低空经济领域的发展也为房地产市场带来了新的机遇。天河智慧城已集聚低空经济领域相关企业36家，形成了全产业链优势，2024年营收超50亿元。随着低空经济产业的不断发展，将吸引更多的高端人才集聚，进一步带动区域住房需求的提升。同时，政府也在加快推进相关交通、商业配套建设，为低空经济产业发展和人才居住提供完善的保障。

　　总体来看，广州楼市在政策利好、规划落地、配套升级等多重因素的推动下，正呈现出平稳健康的发展态势。天河区作为广州的核心区域，凭借着强劲的产业实力、完善的配套设施和优越的生态环境，成为置业的热门选择。对于购房者来说，当前政策环境友好，多个优质项目持续推出，正是入市的良好时机，建议结合自身需求，重点关注核心区域的优质项目，把握置业机遇。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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